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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/06/11

台鐵「台北機廠」下周都更送審(聯合報)

前天（9日）是建國百年的鐵路節，有百年歷史的台鐵也力拼轉型，準備大舉進軍房地產，開發台北市的3大土地資產。整體開發案包括商辦大樓、觀光飯店、住宅、鐵道文化園區等，將來還可看到火車工廠變演藝廳、鐵路工人澡堂變旅館等創意。台鐵進軍房地產，面積最大、最受矚目的土地是位於市民大道5段的台北機廠，為台鐵目前最大的修車廠，占地約17公頃（5萬1425坪），由於大面積國有地已停止標售，該案是目前台北市少有的大型完整區塊，也號稱「第二信義計畫區」開發案。交通部台鐵局副局長張應輝表示，台北機廠屬於工業區，下周將把機廠都市計畫變更案，送交台北市政府審查，希望今年底完成申請，明年進行開發作業。他說，未來開發面積在扣除古蹟、道路、捐地等回饋後，約有10.5公頃（3萬1762坪）可開發。台鐵規畫，未來區域內有百貨公司、商辦大樓、觀光飯店、及1公頃（3025坪）的住宅區。商辦大樓與觀光飯店部分，傾向以設定地上權的BOT方式開發；住宅用地會與建商進行合建分屋方式，取得成屋後進行標售。由於機廠內有不少古蹟，包括日式大澡堂、大型火車修復廠房、辦公室，都已被北市文化局列入必須保留的建築物。張應輝強調，這些古蹟都會是發展鐵道文化創意園區的一部分，例如，火車機車頭拆卸與保養的組立工廠，場地沒有一根樑柱，很適合當藝文展演中心；而大澡堂也可望成為旅館的一部分。房地產業者指出，這塊地鄰近市民大道，一旁是未來的大巨蛋，離信義計畫區也近，使區塊的發展更具潛力，應有許多開發商感興趣。為開發台北機廠，台鐵早在前年4月，就在桃園縣富岡基地進行北部機廠基地興建，台北機廠相關搬遷工作最遲民國103年底前完成。