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發布媒體：時報資訊

發布日期：2007/09/20

Ａ級客戶辦房貸銀行照樣給九成

銀行吹房貸收縮風，不過，A級客申請房貸，照樣借九成，年收百萬、工作佳的貴客，想要多借房貸，銀行多會另開一扇門。近來，銀行房貸續吹收縮風，大部分民眾申請房貸，實際貸款成數都掉到八成以下，有的甚至只能借到六、七成。不過，這些貸款成數限制，主要是針對一般客戶，如果是條件優良的貴客，多家銀行另開一扇門，房貸照樣可以借到九成。銀行Ａ級貴客條件大致如下。一、收入高，年收入八十萬、一百萬以上，而且，收入穩定，表示有良好的還款能力。二、職業佳，任職公教機關、擔任大企業高階主管，或是本身是企業主，工作、事業穩定，銀行認為還款無虞。三、信用記錄良好，沒有逾期欠款、退票之類的不良記錄，銀行認為客戶會按期還錢，不會拖欠貸款。四、身分高尚，例如，本身就是銀行的財富管理大戶，擁有數百萬、上千萬的存款、投資，借錢購屋只是為了周轉現金，或是稅務考量，並不是真的缺錢。五、房產位於精華地段，例如，台北市精華區，像信義、大安、中正、士林、古亭，北縣的板橋。金融界人士說，愈有錢、愈不缺錢的人，反而能向銀行借到更多錢，條件沒那麼優，被銀行歸入Ｂ級、Ｃ級，貸款成數馬上降低，如果被列入Ｄ級和Ｅ級的話，不只成數低，還可能遭到婉拒。從銀行的統計來看，貸款二千萬、三千萬的人，收入相對較高，買的房子比較大、總價相對高，經濟條件比較好，反而違約少。至於貸款一百萬、二百萬的人，收入相對少，買的房子坪數相對小、總價相對低，只要經濟情勢一不佳，丟掉工作，就無法正常還錢，違約還不出錢的情況，反而比較多。