誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：自由時報

發布日期：2011/06/09

法拍屋鬧糾紛住戶不滿被逼遷(自由時報)

中和區五十五戶住戶，八十二年起陸續向板橋地方法院購買民利街的法拍建案，但建案產權糾紛不斷，地主提告要求拆屋還地，經法院判決確定強制執行，住戶昨天在市議員張瑞山、張宏陸陪同下，聚集拉白布條、舉牌抗議。對於新北市中和區民利街法拍爭議，板橋地方法院昨回應指出，法院已在拍賣公告中明白記載「本件建物未完工，且未保存登記，坐落他人土地，使用權源不明，應買人應自行查明」、「債務人原與土地所有權人訂立合作規劃及委託興建房屋之協議書，始在工地上興建本件未經保存登記建物。另土地所有權人於七十八年九月七日具狀主張因債務人無故停工，已沒收本件現場一切設施」等文字，可見拍定人知道只取得房屋所有權，並無占有使用土地合法權源。法拍屋住戶代表黃秋雄說，八十二年起，五十五戶住戶陸續花一百萬元至三百萬元不等金額買下民利街法拍屋，由於黃姓地主未履行合約將土地產權過戶給建商，建商與地主因而興訟。黃秋雄表示，法院後來判決地主沒有優先承買權，板橋地方法院當時也告知，住戶可先入住，等地主與建商解決糾紛後會再通知，基於對法院的信任，住戶們紛紛申請使用執照、繳房屋稅，隨即住進法拍屋。沒想到地主竟提訟，控告住戶們必須拆屋還地及賠償不當得利，九十五年法院判決地主與建商已自行解約，土地權仍屬地主，地主今年四月再依判決向法院民事執行處聲請強制執行查封住戶房屋，住戶被迫遷離自己的家園。張瑞山質疑，法院明知法拍屋的建商與地主有合約糾紛，竟還以法拍程序賣給不懂法律的民眾，且在拍賣房屋時，也未善盡讓民眾充分了解法拍標的的內容與責任，希望相關單位正視問題，還民眾一個公道。張宏陸也說，雖然法院判決已定讞，但如果法院每項法拍都可依拍賣標的不負瑕疵擔保之責作為卸責理由，未來民眾的權益、血汗錢如何把關？黃姓地主的委任律師吳玲華律師事務所則表示，整起案件由司法審判，不願多做回應。