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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/06/04

利率看升固定利率房貸最低1.76％(聯合報)

趕在6月1日奢侈稅上路前，房市開始熱絡，金融業發現上門做房貸利率詢價的顧客增多，壽險業也趁機推出一批固定利率房貸商品；其中國泰人壽的房貸商品前半年固定利率1.76%，前3年平均利率僅1.89%，還不到2%，是保險業中最優惠的房貸商品。保誠人壽表示，不少屋主趕在奢侈稅實施前賣房子，房市出現議價空間，有自住需求的民眾也積極看屋。銀行業也指出，想要貸款購屋的民眾紛紛開始上門詢價，房市又開始熱絡。此外，配合政策指示，壽險業近期推出不少固定利率房貸商品，包括國泰、富邦、保誠及中國人壽等。國泰人壽今年重返固定利率房貸市場，國壽的優良職域房貸，前2年都採固定利率計息，前半年利率只有1.76%，第7個月起1.82%，前3年平均貸款利率僅1.89%，是壽險業最低標準。國泰表示，這個房貸商品該專案不僅保戶可申請，還開放軍公教人士、四師（律師、會計師、醫師、建築師）及年所得達70萬元的上市櫃員工申辦。保誠人壽表示，該公司的中短期固定利率房貸，前半年固定利率也只有1.95%，前3年平均利率為2.158%。富邦人壽則說，除了房市回復熱絡，由於預期將升息，民眾更傾向選擇固定利率房貸；目前固定型房貸占富邦所有房貸商品比重，已從去年6月的15%，大幅成長到91%左右。不過，壽險業推出的固定利率房貸，利率有固定半年、固定2年、或固定5年，消費者該怎麼選擇？對此金融業者建議，消費者可以先評估，未來升息的幅度，會有多大。舉例來說，若認為台灣的利率在未來3年內，都不會升到2%以上，就可選擇前半年或前2年固定利率的房貸，因為固定年期愈短，利率愈低。若認為短期內升息幅度會很大，才要選擇固定5年或7年房貸，因為固定利率年限愈長，利率多半比較高，可能會超過2.3%或2.5%。