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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/06/04

每坪51.5萬北市中古屋行情新高(經濟日報)

奢侈稅今（1）日上路，國內房市卻已在5月觸底反彈。根據信義房屋、永慶房屋、住商不動產、中信房屋等業者5月成交資料顯示，中古屋交易價量齊揚；且依永慶的統計反映，台北市平均成交行情更站上每坪51.5萬元，創下新高。這情況與奢侈稅消息一宣布之後不可同日而語。內政部昨日公布全國4月建物買賣移轉棟數，4月移轉數月減23%，其中台北市與新北市受創最深，交易量分別下跌29%與28%，顯見奢侈稅開徵消息一度讓房地產交易降溫，全台房市跟著打噴嚏。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於買賣移轉登記約落後實際交易一個月，4月買賣移轉數據大致可以反映3月奢侈稅議題發酵時的恐慌氣氛。永慶房仲集團研展室統計，台北市5月份中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04%，是去年11月以來最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬元，更創下歷史新高。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，主要是因為市中心價格站穩後，驅使市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的新高。信義房屋統計，5月房市交易量大約較4月增加一成，在6月1日奢侈稅上路的大限之前，房市交易量突然爆增，房價也回到奢侈稅前的水準。受奢侈稅衝擊甚深的新北市房市交易也逐步回暖。黃增福強調，新北市由於供給量較大，區域、產品替代的選擇多，當市場重回自住買方主導的階段，買氣勢必回歸理性，價格漲幅不大。展望下半年房市，徐佳馨認為，奢侈稅後房市的真實面將反映在第四季，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，由於主力轉為自住與長期投資者，在低利環境下，價格隨景氣與供需波動，表現將相對穩健。