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發布媒體：網路地產王

發布日期：2011/06/04

新北市賣屋壓力大自住客狂議價(網路地產王)

奢侈稅即將在6月1日正式上路，市場上物件供給量也是有增無減，尤其是新北市的部份區域，根據房仲統計，相較於在2月奢侈稅議題發酵前，拿1月份來比較，短短四個月之間，市場委賣量明顯成長35.37%，而新北市地區房市賣壓之沈重，更是台北市12.72%的2.78倍。 ■　北市供給有限新北市量大選擇多　　HouseFun新聞中心經理李建興分析，在政府祭出區域性信用管制後，著實讓新北市投資客噤聲，原本預計今年6月上路的奢侈稅政策，由於提前一個月實施，在市場來不及反應，投資客又急於脫手下，被迫釋出手中持有物件，形成這股「恐慌性賣盤」，換言之，對於真正有購屋需求的人，目前房價正處於相對低點，加上沈重賣壓，迫使賣方讓價可能性大增，在天時、地利下，正是逢低進場買房的最佳時機。　　反觀台北市部份，以2011年4月相較於同年1月的物件供給量指數來看，成長幅度僅12.72%，由於台北市新建案少、剛性需求強勁，加上外資、台商的買盤支撐，使得台北房市盤價更加穩固。 ■　選在低點積極進場購屋　　李建興指出，台北市物件供給有限，在需求不斷的推升下，更使得房價易漲難跌，就長線來看，具有保值、增值等特性，這也是為什麼購屋族，好不容易擠進北市宅，卻少見轉手出售的情況，惜售心態十分明顯。　　對於資金有限又有購屋需求的民眾，不妨趁此波房價低點，搶住地段較佳的新北市，從2011年4月的搶手指數為48.92人，相較於同年1月的57.39人搶看一間房子，在六一奢侈稅確定開徵後，足足頓時少了8.47個競爭者，意味著打房初步已見成效，洗掉了部份的短線炒家，有利於自住客此時進場議價。