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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/06/04

中古屋實坪不虛買房首選(聯合報)

台北市議員楊實秋建議年輕人，買房子前，最好先訂一個目標，且要優先考慮「實坪」的中古屋。還有，最好買在公園的旁邊，楊實秋說，沒有一個住宅區內的中庭花園，會比完全免費的公園空間還大，「千萬別花冤枉錢去買一大堆公設。」楊實秋這輩子第一次買房子，就買在台北市國父紀念館旁邊的逸仙路上。楊實秋說，要特別感謝他生命中的一位貴人—佳蓉姐。原來，楊實秋經常到保險公司演講，他出席過保險業近600場的演講，大概是全台灣在保險公司演講最多場次的民代，因此認識了他口中的佳蓉姐。楊實秋這間房子，前一手是磊山保經首席顧問林李佳蓉的房子，但林李佳蓉姐買下後沒有搬入，後來她決定脫手。她在出手前，問了一位懂風水的朋友意見，朋友建議最好賣給政治人物。當時楊實秋的兒子剛出生，原先住的國宅空間太小，必須換房子，且希望找台北市議會辦公室附近。楊實秋說，當房仲告知佳蓉姐，說有個市議員正在找房子；林李佳蓉一聽，是楊實秋要買房子，二話不說，馬上同意降價出售。楊實秋建議年輕人，買房子前最好先訂一個目標，且平日要誠懇待人，廣結善緣；因為冥冥之中，人生自有安排，這次買房經驗，就讓他感受非常深刻。楊實秋還建議優先考慮中古屋。因為中古屋「實坪不虛」，像他的房子，登記是57坪，但沒有公設，空間大，非常實在。楊實秋還說，很多豪宅都標榜開放空間很大，但公設都是「從你的房子中，挖出來的」。他說，帝寶的中庭再大，也不會有大安森林公園或國父紀念館的公園大，且後兩者完全免費，不用花錢就能夠享受到。楊實秋22年前開始當議員，他說，當時年輕人大學畢業起薪2.5萬元，但那時北市一坪房價只要15萬元，年輕人攢了6個月的薪水，就有能力買房子。但現在年輕人薪水還是2.5萬元，台北市的房價卻漲到一坪60萬元，年輕人要不吃不喝起碼24個月，才能負擔「一坪」房價，這樣誰買得起房子。楊實秋認為，房價飆漲，來自於投機炒作，但投機炒作的根本，是因為利率太低，他說，如果利率回升到4%以上，房貸借款成本上漲，投資客負擔不起，就會大幅出脫手中的房子帶動房價下跌，因此，利率上升絕對比「奢侈稅」有效。