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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/06/04

都更退燒公寓議價空間大(聯合報)

在都更投資風潮帶動下，大台北老公寓一度紅到發燙，但如今已漸退燒。根據房仲業者統計，5月大台北公寓委託價和成交價價差，亦即議價空間，達到26%，高居各產品之冠。 21世紀不動產行銷部經理曹若琪分析，政府祭出奢侈稅，市場投機炒作風退燒，自住需求當道，加上愈來愈多民眾了解，都更整合不易，是公寓議價空間拉大的主因。大台北老公寓堪稱是這兩年房市最火紅的產品，在都更議題發燒下，投資公寓等都更，蔚為風潮，而在投資客大舉介入之下，房價更是快速攀升，許多精華區公寓一年轉手好幾次，價格以驚人速度飆漲。雖然稍早有不少房仲業者提出警訊，認為北市公寓房價過高，已面臨極高泡沫風險，但至今年初為止，仍是市場寵兒，許多投資型公寓，要價都比一般中古電梯來得高。不過根據21世紀不動產比較奢侈稅後，各類型產品委託價格和實際成交價格的價差，亦即議價空間，發現公寓最高，4 月份達22%，5月更上升到26%，顯示買方不再一昧追價，賣方則需讓步，回到合理價格才能成交。相對於公寓，店面和套房賣方就顯得相對強勢，店面產品方面，屋主委託價和實際成交價價差，4月僅8%，5月更下降到6%，許多物件甚至是「開價即成交價」，可見市場一面倒向賣方，主要原因是陸客自由行將上路，屋主普遍不願讓價。套房方面，業者表示，主要是套房不景氣已有多年，很多物件都只求能脫手就好，委託價大多不會高於市價，因此成交價也和委託價相距不大。