誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合新聞網

發布日期：2011/05/21

買房便宜小心隱藏瑕疵(聯合新聞網)

奢侈稅三讀後，看屋人數陸續增加，許多人都希望搭這波奢侈稅列車，買到便宜房子，不過房仲業者要提醒購屋民眾，如果市場上出現低於行情過多的房屋，最好要特別注意，小心買到有瑕疵房屋。 21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，廉價屋有以下幾種情況，第一、法拍屋，屋主因資金周轉出現問題，導致付不出房屋貸款讓房屋遭到法院拍賣，一般來說，法拍屋的拍定價會低於市價行情1~3成左右，如果數度流標價格可能更低，不過要注意，法拍屋投標時需要準備房價2成的保證金，而且一旦得標，必須要在7天內繳清，另外曹若琪也提醒，法拍屋有點交與不點交的疑慮，購屋前要特別注意。事故屋。所謂的事故屋，就是曾經發生過兇殺命案或是火警的房子，這類房子的價格約在市價的3~6折之間，這類產品無法用肉眼判斷，可以透過里長、鄰居、或是社區警衛多打聽，以免買了房子卻住得不安穩。結構有問題。房子可能出現海砂、輻射或是結構有問題的房子，房價也會比市價低很多。這類的房子需要經過專業人士的檢測才能判斷，目前有大型房仲品牌都有輻射與海砂保固，購屋前可向房仲業者確認，該屋是否確認無輻射、漏水屋，必要時需要請專家檢測。風水疑慮或鄰近嫌惡設施。除了有證據的事故屋，或是可以經過檢測的海砂、輻射屋，還有一種房子的房價也可能讓房子低於市價行情，像是門牌、樓層或是沖煞的疑慮，對於深信風水的中國人相當忌諱。而有福地、電塔、發射台等嫌惡設施亦會對房價造成影響。買屋是一輩子的事情，遇到低於市價行情過多的房子，要小心背後是否有隱藏影響房價的原因，除了多問、多聽、多看之外，委託有品牌信譽的房仲業者與經紀人員也相當重要。