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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/05/21

0.3坪天價畸零地至多值288萬(聯合報)

台北市土地寸土寸金，建商整合土地時卡到畸零地，常被地主「獅子大開口」；台北市東區精華地段的「姜太太包子店」，相鄰的0.3坪（約1平方公尺）畸零地，地主便開口要價800萬元逼走買家。但若經由「畸零地調處會」調處，最多只有288萬元，且就算包子店未來沒有合併該畸零地，仍可開發改建。「台北市畸零地使用規則」中，畸零地指面積狹小或地界線曲折的基地、或為三角形土地。一般畸零地得與周邊土地合併開發，或依規定必須與其協議調整地形，並合併使用，達到法律規定最小建築面積的寬度與深度後，才可申請建築。申請興建者或開發商與畸零地地主協議不成時，開發商可檢附土地登記簿謄本、土地公告現值、市價概估及地上建築物重建價格概估等資料，向畸零地調處委員會申請調處，共有3次機會。畸零地調處會有11名委員，其中1人為主任委員，由市府工務局長兼任；其他委員由市府工務局、都發局、財政局、法規會、專家學者代表所組成。如果調處2次不成，就提交全體委員會公決；公決時需有全體委員二分之一以上出席，並經出席委員三分之二以上同意。台北市政府建管處主秘高文婷表示，若應合併的畸零地臨道路，且面積在15平方公尺（約4.53坪）以下；或應合併的畸零地未臨道路，且面積在30平方公尺（約9坪）以下，調處會還是會核發建築執照。高文婷說，但假使畸零地主日後願意賣，開發商也需要承買。至於賣價，一般約是土地公告現值的2到4倍，目前該地的公告現值是1平方公尺72萬元。換言之，姜太太包子店旁的畸零地，頂多只可賣到288萬元，與800萬元開價差了逾500萬元。高文婷指出，假使畸零地面積超過上述的15或30平方公尺，調處會也沒辦法，畢竟土地屬人民私有財產，官方只有到最後且唯一的合併機會，才會介入。以包子店的案例來看，未來即使無合併該畸零地，仍可開發改建，只是時間較冗長。