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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/05/07

陸資熱炒北市租金新高(聯合報)

本月又有不少大型商辦將標售，能否脫標、價格是否再衝高，市場注目。全球資產管理主任王維宏表示，從現況來看，今年商辦價格再往上空間不大，惟租金頗可期待。永慶研展部協理黃增福也認為，受奢侈稅影響，今年初的商辦價格飆漲重演機會不大，但陸資、陸客帶來商辦強勁租賃需求，租金後勢看漲，商辦市場長期仍看好。永慶商仲近日統計北市第一季辦公大樓價，在統一國際大樓、台北金融中心等辦公室紛紛站上一坪百萬元帶動下，第一季北市辦公大樓均價達53.5萬元，較前一季上漲2.9%，再度創下歷年新高。然而從交易量來看，由於商辦標售熱潮帶動部份屋主開價明顯高於市場行情，買方追價空間有限下，商辦交易量已出現衰退現象，較上季量縮達到兩成。王維宏指出，商辦物件雖以自用、長期持有居多，但或多或少仍受奢侈稅影響，只是影響程度相較住宅產品輕微一些，因此四月以來商辦交易量仍然走滑，不過跌幅不大。不過租金倒是漲聲響起，雖然第一季北市辦公每坪平均月租金1918元，大致和上季持平，但像台北101大樓等陸資企業指名度較高的大樓，已將高樓層的開價調高至每坪4800元，租賃市場也開始見到不少陸企承租上千坪的辦公室空間。王維宏分析，國內商辦租金比起2000年網路泡沫時還低，等於這10年以來租金都在原地打轉，近期陸資企業開始進駐北市商辦，這是近年以來罕見的外來租賃辦公需求，預期未來這類需求將越來越為旺盛，台北市商辦租金將更有支撐。他認為，後奢侈稅時代的商辦市場，受短進短出將被課以重稅的影響，以往被忽略租金投報率應會獲得更多重視，投資人不會再只看資本增值。預估未來一兩季隨著租金提升，但價格維持平盤下，商辦租金報酬率有機會拉回到3%的水準。黃增福則認為，在陸資來台投資項目持續增加以及預計6月即將開放的陸客自由行，高資產人士仍會持續湧入商用不動產，並採長期置產模式投資，讓市場更具穩定性。實際上，根據調查，高資產人士看好ECFA帶來的投資效應及商辦需求，鎖定商辦作為長期置產比重已有明顯增加，今年第一季在所有商辦買家中，著眼資產配置需求的買方，占比即高達55%，較上季成長一成以上。