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發布媒體：網路地產王

發布日期：2011/05/07

後奢侈稅時代房子怎麼買？(網路地產王)

奢侈稅提前於六月一日正式上路，市場上持有2年以內售出的「奢侈稅概念屋」全台目前約有12萬餘戶，那到底奢侈稅之後，一般民眾要如何買房?根據房仲調查發現，普羅大眾關注的焦點，不外乎房價與買點，包括「何時是進場買房的最佳時機？」及「那些區域房價還會下跌？」等，都是民眾最關切的問題? ■　推案量大區域買方佔優勢　　HouseFun新聞中心經理李建興明白指出，漲幅大的區域，相對回檔也較深，尤其是投資客過度炒作的地區，例如推案量大的三峽、林口、新莊、淡水等地，房價下修幅度至少2~3成，在釋出物件多、購屋者少的前提下，驅使賣方議價、讓價機率大增。　　不過他也提醒購屋者，雖然目前時機有利於買方，房價略為下修，但砍價太兇，也買不到好物件，賣方可以少賺，卻不能不賺，口袋夠深的民眾，可趁此優勢進場，反而容易挑到物超所值的好宅。 ■　明星學區及店面仍是搶翻天　　李建興建議，著眼於長期資產配置的實力買方，帶租金店面正好可避開奢侈稅的管制範圍，長期穩定的租金收入，外加即將開放的陸客自由行，讓台北市第一季店面成交單價站上132.2萬，較去年第四季上漲11.3%，租金的預期漲幅心理，支撐買方信心。　　另一方面，台灣少子化現象，將使得未來的教養呈現兩極化，不少家長為了讓孩子搶進明星學校，不惜一擲千金，買房設戶籍，以台北市新生國小、博愛國小為例，規定必需設籍滿六年才能入學，意即孩子一出生就得設籍當地，在家長競逐心理下，也就不難理解為何明星學校周邊房價如此堅固。