誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：東森新聞

發布日期：2007/09/17

房市／地價稅11/1開徵　9/26前申請自用住宅可省4倍稅金

地價稅即將於11月1日開徵，房仲業者提醒今年剛買房子以及去年忘了申請的屋主，只要符合自用住宅優惠條件，並在今年9月26日以前向稅捐機關提出申請，即可省下4倍的地價稅，尤其今年又碰上3年調整一次的年度，全國公告地價平均調升10%，平均地價稅額也較3年前增加了1成，還沒申請的民眾千萬不要忽視自身權利。地價稅的繳納時間是每年的11月1日到11月30日為止，根據土地稅法規定，適用特別稅率用地的土地所有權人，應在每年地價稅開徵40日前提出申請，由於地價稅是11月1日開徵，換算時間，只要在9月22日前提出申請，即可享有優惠地價稅，但因今年9月22日適逢週末，且有中秋節連續假期，稅捐機關因而特別將申請時限順延至26日。信義房屋契約部協理林明堂表示，符合申請適用自用住宅優惠稅率的條件包括：房屋沒有出租或營業，都市土地面積未超過3公畝（約90坪），非都市土地未超過7公畝（約210坪），且以建築物所屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。換句話說，土地所有權人本人、配偶與直系親屬至少有一方需在當地設籍。至於擁有兩處以上自用住宅的民眾，則要慎選設籍者，否則地價稅優惠將會縮水，最好優先選擇讓成年子女、父母等直系尊親屬辦理設籍，全部的住宅才能按千分之二的優惠稅率繳稅，節稅利益最大。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮指出，地價稅一般用地基本稅率為千分之十，且採累進稅率，最高達千分之五十五，而自用住宅用地稅率為千分之二，稅額差距相當大，因此，如果申請自用住宅的優惠稅率，至少可以省下4倍的稅金，在物價飆漲、薪水卻不漲的今天，千萬別忘了自己應有的權利。此外，地價稅是以公告地價作為計算依據，而公告地價是每3年調整一次，今年正好遇到調整的年度，依內政部統計，全國公告地價平均調升10%，其中，調升幅度最高的是桃園縣，漲幅達22.25%，其次是新竹縣的16.84%，台中市也漲了15.29%，至於台北市則是漲了7.02%。信義房屋提醒今年剛買房子、或是去年來不及申請、甚至從來不知道要申請的民眾，只要符合優惠稅率條件者，趕快在9月26日前辦妥戶籍登記，並向土地所在地稅捐處提出申請，今年便可適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。