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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/04/25

奢侈稅效應／倒店風來襲？3種店剉著等(聯合報)

奢侈稅來勢洶洶，房仲倒店潮呼之欲出，但大型房仲業近來展店反而積極，業者趁亂搶市佔。房仲專家張欣民認為，房仲經營比較辛苦的會有三種，包括租金成本高的「貴寶店」、專門配合投資客短進短出的「速食店」以及旗下仲介人員多達一兩百人的「量販店」，除此之外，一般預料個人品牌、資金不夠、經驗不足的房仲店，也會在這波奢侈稅冰風暴中凍傷。特別是這一兩年新開的店面，因為「景氣不好的生意沒做過」，持續幾個月沒成交，又找不出對策，恐怕就得關門大吉。房仲業市場洗牌對大型業者有利；信義、永慶、台灣房屋等擁有直營體系的品牌，自傳出奢侈稅後店數仍持續增加，其中永慶集團包含旗下有巢氏房屋在內，目前國內家數已達810家，高居第一，信義房屋也從今年初國內322家店，本周來到344家，新增22家。其他如21世紀不動產表示新開18家，台灣房屋16家、中信房屋18家，東森房屋表示，光在4月初就開8家新店等，在在顯示大型品牌都認為此時應「危機入市」。品牌房仲逆勢作為，一方面反映出對奢侈稅的「短空長多」的看法，但主要還是因為過去經驗顯示，房市危機就是房仲機會，勇於在風暴時進場的人，往往成為洗牌後的大贏家。信義房屋在民國78、9年，股市重跌，房市風暴時，提出「彎道加速」理論，令當時業者瞠目結舌，結果房市復甦後，一舉擊敗第一品牌太平洋房屋，成為龍頭。同樣的民國90年前後，房市因921地震、網路泡沫而跌入谷底時，永慶房屋大力拓展直營店，重金發展網路看屋，兩年後市場復甦，遍布的店面讓集團獲利驚人成長。