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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/03/30

成本高難降價？張金鶚：建商的藉口(經濟日報)

房市買氣慘兮兮，建商與代銷卻硬是不降價，政大地政系教授張金鶚昨（27）日表示，想買房子的民眾，千萬要「戒急用忍」、再等一等，現在別進場，購屋民眾與業者、投機客之間的戰爭，還沒真正開始。張金鶚說，很多業者現在都以「土地還是很貴、營建成本也持續看漲」等理由，當作不降價的藉口，這其實只是業者不願意少賺，若仔細分析，就會發現過去幾年很多建案的成本沒有增加多少，房價卻不成比例的漲價，這是因為投機客的存在與哄抬。大聲行銷顧問總監田大權則說，這波奢侈稅打下來，除了台北市中心、不可取代的地段之外，較外圍的區域將面臨「以前怎麼漲、現在就就怎麼跌」情形，尤其是那些去年以來急漲的區域，價格將會跌最兇，有意買屋的民眾可持續關注。張金鶚表示，台灣房市因資訊不透明，始終是缺乏效率的市場，就他觀察，目前房地產業者們還不會「一下子就認輸」，會先慢慢「苦撐待變」。張金鶚說，台灣房市因為金融海嘯，短暫回檔，但政府旋即祭出各式救市政策，加上資金不斷回流、兩岸持續開放等，讓台灣房市反而衝更猛。