誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：時報資訊

發布日期：2007/09/14

小宅退燒 3、4房換屋買氣旺

「九二八檔期」即將來臨，北台灣地區預估應有上千億元的預售新案登場，今年的「九二八」檔期不只是預售新案「小宅」比重大幅降低，中古屋市場也出現「小宅」產品明顯退燒的現象，取而代之的是三、四房換屋型產品。永慶房仲集團最新成交統計顯示，最近「小宅」產品的買氣明顯萎縮。以一房產品來看，成交佔比大幅下滑六．八個百分點，不過目前賣方的定價策略，並未鬆動，因此小套房的成交行情，還是居高不墬；至於三、四房以上的換屋產品，呈價量持平，預計在即將登場的「九二八」檔期至第四季，仍是主流產品。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，台北市今年第三季的一房「小宅」產品，買氣明顯萎縮，第二季的成交佔比還維持在一九．五％，但第三季卻下滑到一二．七％；不過每坪成交行情還維持在高檔，第三季大約在四四．二萬元左右，比第二季上漲四．二％。吉家網公司總經理李同榮表示，隨著銀行緊縮小套房的貸款條件，不但使得某些特殊產品面臨被套牢，更讓不少專門做「二線產品」的房屋仲介業者，乾脆悄悄的退場。不過，向來穩坐市場主流的三、四房換屋型產品，從七月以來正逐漸擴大在市場上的佔比。廖本勝分析，就第三季的成交趨勢來看，四房住宅成交佔比為二三．九％，成交佔比明顯較上季增加三％，每坪平均成交行情為四一．二萬元，比上季小漲○．二％，為量增價穩的格局；至於三房產品一向都穩居市場主力，每季成交佔比都在四五％左右，是市場接手性最強的產品，也是小套房買家「小換大」的首選。