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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/02/09

理財房貸利率殺到2.75(經濟日報)

年關前後，民眾資金周轉需求旺盛，銀行推出理財型房貸，祭出比信用卡與小額信貸更優惠的利率，搶攻市場。房市熱度不減，許多民眾資金被卡在房貸裡，有時候會出現周轉不靈的情況，不過，有銀行看準此項商機，推出利率最低到2.75%的理財型房貸。自從中央銀行去年中開始升息後，理財型房貸動用利率多半拉高到3%以上，3%以下的利率幾乎很少見，銀行主管認為，在房價攀升之際，客戶買房意願很高，如果沒有具備理財房貸的商品，很難競爭有資金需求的客戶。所謂理財型房貸，就是客戶還房貸後，該額度就成為可借額度，以申請500萬元的指數型房貸搭配理財型房貸為例，當客戶償還本金50萬元後，就等於擁有50萬元的備用循環額度。優點是利率比信貸或現金卡、信用卡預借現金都低。一般小額信貸、信用卡及現金卡，其循環利率約在4%~20%之間。但客戶如果名下有不動產，行庫主管表示，向銀行申請可隨時動用的理財型房貸，其動用利率約為2%~3%間，而且核准後不動用不計息，並隨時可提領或還款，解決農曆過年前後及生活中各項資金周轉需求。各金融機構中萬泰銀、永豐銀、中國信託、富邦銀、台銀、新光銀皆有理財型房貸產品，以萬泰銀為例，動用利率平均約為2.75%（機動計息利率），視客戶信用條件狀況還可享有利率優惠，比使用一般循環信用貸款更為省息。銀行主管表示，理財型房貸的優點，是讓民眾資金不被房貸綁死，不然需要用錢，又不願申請信貸，可能還要辦理二胎貸款，相當麻煩，如此一來就可以活用手中不動產來做為資金調度之用。