誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/01/28

打房壓不了房市北部火、南部溫(經濟日報)

由國泰建設與政大台灣房地產研究中心共同調查的國泰房地產指數，去年第四季結果近日出爐，調查顯示，去年第四季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，價量齊揚，預料今年上半年房市仍將持續火熱。其中，北部縣市持續活絡趨勢明顯，去年第四季台北市市場未受到政策抑制與選舉之影響，新北市與桃竹地區則受到投資客與台北市自住客轉移的效應，價量持續維持高峰。台中都會區呈現復甦結構，南高都會區則短期回檔。去年第四季的國泰全國房地產指數，相較上一季為價量俱穩，相較去年同季則持續呈現價量俱增趨勢；全國新推個案市場的每坪成交價為20.94萬元，較去年同期大增一成二，推案量則有2,305億元，也是大增，銷售率亦佳，呈現多項指標全面穩定結構。這顯示，政府零星推出的抑制市場價格政策，並未產生具體衝擊，而預期總體經濟好轉心理與游資效果，仍為當前的價量高峰結構，提供充足的支撐力。至於台北市的指數，相較上一季與去年同季均為價漲量穩結構。其中，台北市新推個案成交價持續創下歷史新高，達每坪63.39萬元，成交量維持在相對高點，短期內價格仍保有繼續向上的動能。然而，去年第四季台北市的議價空間約近二成，對價格動能形成潛在壓力。此外，在近兩季台北縣與桃竹地區價量大幅攀升下，是否隱含投資客與市場資源逐漸轉移的趨勢，亦為市場後續發展必須關注的重點。新北市部分，指數相較上一季為價漲量穩，相較去年同季則為價量俱增。去年第四季新北市新推個案價格與成交量連兩季創新高，每坪成交價則是26.16萬元，相對去年同季漲幅高達三成，在推案量維持高檔下與議價空間持續擴大下，銷售率微幅降低，充分反應投資客與台北市房價過高的自住需求轉移，以及新北市升格的預期效應，價格在短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感性高於其他地區。桃竹地區的新推個案市場，由前兩季的復甦趨勢，轉為高檔盤整結構，由台北縣市轉進桃竹地區的投資客與自住客相當明顯，銷售率連兩季超過兩成，交易活絡度不亞於台北縣市。但因桃竹地區近四季推案規模明顯偏高，是否使得過去數年逐漸回穩的超額供給問題重新浮現，為觀察重點。台中都會區的新推個案市場價量趨勢維持復甦結構，成交價持平，但推案量、成交量與銷售率均好轉，惟整體銷售率仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃竹地區吸引外地投資客，值得觀察。在南高都會區的部分，去年第四季一反連續三季復甦趨勢，呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後續較可能呈現價格與成交量相互調節的結構。