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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/01/08

淡水買房自備多140萬(經濟日報)

央行加重打房力道，大台北地區投資客的房貸成數從七成全面降到六成，其中，衝擊最大的首推新加入管制區的三峽、林口、淡水；房地產專家預估，投資客要投入這些管制區，平均要「再」增加140萬元的自備款，才能達到進場門檻。根據三峽、林口、淡水目前的行情來看，權狀30坪新成屋加一個車位，平均總價約700萬元。行庫主管表示，央行限縮前，核貸成數最高八成五，但實際平均的撥貸成數為八成，當房貸成數一下降至六成後，投資客確實要多準備140萬元才能入場。不過，三商銀主管仍樂觀看待房市，雖然央行打房力道強，但實際的效果有限，主要是因目前失業率低、股市行情看俏，加上各行業加薪、發放獎金的情況普遍，民眾口袋「麥克、麥克」，銀行降低核貸成數，仍無法阻止投資客買賣、賺價差的風氣。而對首購族，則可能受到央行規定的波及，不少年輕族群因為台北市房價高漲，退而求其次選擇三峽、林口或淡水，但由於央行將這三塊區域納入管制，原本最高核貸八成五，可能因此降至八成，而實際核撥的成數也隨之下降，微幅提高首購族入住這些區域的門檻。台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，央行這次升息半碼，頗符合外界預測，對房市發展會更加健康，因為門檻提高後，萬一房市反轉，可降低恐慌性賣壓，換言之，投資客未來輕易拋售的機率將大幅降低。而對名下沒有不動產的青年首購族、弱勢族群，仍能享用政府推動的政策性房屋貸款，條件完全不受央行管制區的影響。三商銀主管表示，只要青年族群，年齡在20歲至45歲之間，本人及配偶（或單身）名下沒有不動產，就可提出申請青年首購優惠貸款，且不受央行管制區的限制。