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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/01/08

小套房申貸更難過了(經濟日報)

政府一連串的打房動作，讓大型行庫對小坪數的套房敬謝不敏，不僅小套房的貸款成數、核准率大幅下降，利率更從3%起跳，央行去年底升息後可能還會再調高。換言之，不論是單身貴族、投資客，在央行連串打房、升息後，購買小套房不只要提高自備款，利息成本也會增加。以目前公股銀行公告的指數型房貸利率，前半年優惠利率為1.62%起，下半年（第7至12個月）則提高至1.77%起，第二年後，利率全面調升至2.07%以上，而小套房利率全面3%起跳，假設貸款400萬元、分20年攤還，購買小套房將增加逾30萬元的利息支出。華銀表示，由於內部規範12坪以下的小套房必須送總行統一管理，且明白指示僅承作大台北地區的個案，第一線業務同仁知道，公司管控這麼多，擺明不偏好小套房產品，因此，近來送審的案件也大幅下降。小套房坪數小、總價低，對投資客來說容易入手，是都會區流行的產品；近期公股銀行緊縮小套房放款，對都會區的單身貴族影響最深。