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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/01/08

張金鶚：房價首季暴衝隨後下滑(聯合報)

為避免房價失控，政府祭出打房政策，向來有房地產空頭總司令之稱的政大地政系教授張金鶚今天再度對房地產發出警訊，他預測房價會在今年第一季暴衝，但隨後房地產市場下滑力道會越來越大。泡沫吹大就容易反轉張金鶚今出席國家競爭力系列公共政策論壇時表示，今年房地產價格可能會在第一季暴衝，但隨著市場下滑力道增強，且房產泡沫風險越來越大，大家發現苗頭不對，紛紛拋售，這時候民眾還要不要搶最後一波，可能得有所考量。雖然多方看好2011年的房價，但張金鶚表示，看好房價的背後隱藏著一些危機，這樣非理性的繁榮，上半年大家一窩蜂看好，隨著市場泡沫越來越大，房價太高，出現供過於求的現象，任何風吹草動就會引發問題，基本面如果沒有更好的支撐，市場就容易反轉。投資客一跑下跌有望張金鶚表示，房價上漲主要是投資客造成的，政府追查投資客資金來源並進行課稅對抑制房價是有效的，由於房產短期買賣的利潤很高，政府若沒有課稅，造成大家覺得投資房產很好賺，成為全民運動，這就不應該了。政府打房如果持續從投資客著手，房價下跌有望。張金鶚強調，抓投機客不難，國稅局找的到買賣交易的訊息，可加以課稅。而一般買賣房產要到地政事務所登記，另外聯徵中心也有貸款資訊，這些如果違法，政府就應該透過國稅局去查。事實上殺雞儆猴是必要的，如果投資客都擔心課稅問題而拋售不進場，房價合理化就指日可待。熱1、2年恐苦7-10年張金鶚認為，台灣房地產熱的時候只有一兩年，可是下來的苦日子可能有7到10年，相較於歐美美好光景維持好多年，這些現象背後最重要的原因就是台灣資訊不透明，雖然市場供過於求，但大家還是宣揚樂觀情形，這種置入性行銷和資訊不對稱狀況就造成市場錯誤判斷與不合理現象。