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發布媒體：中央社

發布日期：2010/12/30

張金鶚：應對房市投資客宣戰(中央社)

房市熱，打房似乎未見效。政治大學地政系特聘教授張金鶚說，「溫和打房是沒什麼效果」，政府應有更強烈積極作為，對投資客不予貸款或查稅，「政府應對投資客宣戰」。張金鶚表示，房市熱絡，政府雖有打房措施或利率調整，但對房地產衝擊不大，大家對房市有更多期待，「房市偏熱狀態，政府應有積極作為」。張金鶚指出，在市場資金行情、對兩岸經濟協議的預期炒作下，市場更是「火上加油」，大家擔心可能有泡沫化效果，因此，政府應有更積極措施。張金鶚進一步指出，中央銀行今年兩度升息，大家當時有所擔心，從現在來看，「效果不大」、「雷聲大，雨沒那麼大」；財政部研議有關空地稅、豪宅稅等新聞，也跟央行一樣「雷聲大，雨沒那麼大」，目前沒看到對房市具體衝擊，但對未來影響有待觀察。張金鶚強調，目前房市過熱絕對不是只有央行責任，但央行扮演資金行情緊縮作用，外界共識是投資客對房市有負面影響，因此，政府應對投資客採取強硬措施，例如不貸款給投資客或積極對投資客查稅，「如果不讓投資客撤守，市場不會平息下來、會不斷熱絡」。張金鶚認為，央行前兩次升息都沒有廠商擔憂的效果出現，「升息效果不大」，從過去經驗來看，現在利率是1%多，要到3%左右，資金成本才會比較大。如果今天再升息半碼，對房市影響「效果不大」。張金鶚指出，對未來房市觀察，房價還是偏高，維持高房價多久，很難預估；「未來一年是風暴的一年，未來隨時會有變化，大家應該更審慎」。