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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/12/25

新板特區、副都心百萬潛力區(聯合報)

升格議題發酵，新北市預售屋開價頻創新高，其中新板特區、副都心為「百萬潛力區」，最快下月將出現每坪破百萬的個案，「20萬元以下」的預售屋，幾乎在新北市絕跡了。過去台北縣向來有「縣不如市」的感慨，但在升格新北市後，已可和台北市平起平坐，而一些縣市交界處的房價，更已出現「縣比市高」行情，例如板橋相對於萬華、新店相對於文山，而新莊副都心更是建商推案重鎮。新北市是近3年來全國最大磁吸都市，人口增加了11萬人，比澎湖縣總人口還多。而鄰近台北市外圍第一圈例如新店、雙和、板橋、新莊、三重等區域，都為推案熱區，其中又以板橋的新板特區與新莊的副都心重劃區，是業界最看好的「百萬潛力區」。副都心大地主之一的遠雄建設，預計下月取得建照在副都心推出「海德公園」建案，市場人士表示，開價將創區域新高，約在每坪60-70萬之間。厚生跟大陸工程合作的新板特區建案「橋峰」二期，也預計在下月推出，開價極有可能破每坪百萬。住展雜誌研發長倪子仁說，現在新北市只剩鶯歌、淡水、八里還有開價「1」字頭的預售案，連林口、三峽也都快沒了。永慶房屋研展室協理黃增福說，北市雖仍會具有一定的「門牌效應」，但隨著新北市誕生，這種效應會愈來愈淡化，帶動置產族往新北市移動。過去只有北市有所謂「收藏型」、「置產型」的產品，但現在新北市也有不少個案以此作為訴求。黃增福說，新北市升格後，預料門牌效應的降低、人口持續成長，隨預算增加，公共建設可望加快，使民眾對房價期待也隨之升高。