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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/11/20

佳姿集團大樓標售 5樓每坪55.5萬元標脫(網路地產王)

位於南京東路與復興北路口的「世界通商金融中心」，17日由台灣金服標售，最後吳姓民眾等3人以總價2.84億元得標，總坪數為544坪，包含7個車位，換算辦公大樓建坪單價為55.5萬元，與日前忠孝東路法拍的首都銀行大樓，同樣屬於佳姿集團下的拓遠公司的資產，至於同樣受到投資人矚目的另一標，位於建國北路上的「亞太通商」大樓3樓及4樓，17日則未順利拍出。 ■　底價低於行情各方人馬競逐　　全球資產管理公司主任王維宏表示，今日標出的「世界通商金融中心」，原本底價為2.02億元，若車位以350萬元拆算，建坪單價僅38萬元，明顯低於區域行情，因此吸引多組人馬投標，最後以2.84億元拍出，溢價率達40％，但平均單價55.5萬元的價格，仍低於該棟平均售價約65～70萬元的行情，脫標價格若換算復興南京商圈的目前平均租金水準1,613元/坪，年租金報酬率可達3.5％，高於目前市場平均報酬率的2.93％。 ■　辦公大樓聚集地人潮穩定報酬高　　「世界通商金融中心」大樓位於捷運南京東路站旁，也是復興南京辦公商圈的核心地帶，周邊知名辦公大樓林立。「世界通商金融中心」低樓層原本為知名的先施百貨，但於今年歇業後，已改裝為美食廣場，並更名為「慶城街1號」，預定於本（11）月正式開幕。此外，商圈內也有兄弟飯店及富邦MOMO百貨京東店、台北小巨蛋等地標建築，同時南京東路站未來是捷運文湖線與松山線交會的轉運樞紐，故商圈內人潮洶湧。　　王維宏分析，因前幾年部分知名企業倒閉，一些過去稀少釋出的物件也流入法拍市場，譬如大面積且產權單純的精華辦公大樓，吸引許多投資人進場投標，部分辦公大樓脫標價格甚至超越一般成屋市場行情，也扭轉過去法拍物件總是低於行情的既定印象。