誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/11/13

交通網絡漸完備外圍城市漲很大(網路地產王)

央行打房政策見成效，台北市中心區域的房價呈現平穩狀態，根據台灣不動產交易中心第三季季報顯示，第三季北市平均漲幅僅0.26%，從第二季的45.29萬/坪微漲至45.41萬/坪；北縣第一環的板橋、中永和等區域漲幅也有限，平均漲幅不到一萬，反倒是第二環的區域，受到捷運網絡等交通建設的陸續動工或完工，呈現上漲的趨勢。 ■　房價相對便宜北投區漲最多　　台北市精華區域包括大安、中正及信義區，平均每坪單價都已突破50萬，尤其大安區更是超過65萬，相對處在邊緣地帶的北投、萬華及文山區，平均房價仍低於35萬，不過這些區域內生活機能不錯，也有捷運等交通優勢，加上房價基期本來就相對較低，因此根據台灣不動產交易中心第三季季報顯示，第三季北投區的每坪單價從第二季的32.11萬小漲至34.72萬，漲幅8.13%，成為北市第三季漲幅最大的區域。 ■　北縣泰山鄉居冠新莊三蘆潛力大　　北縣第三季平均單價最高的前三名，依序是永和、新店及板橋，這三個區域本就是屬於北縣的第一環，加上生活機能完整，又有重劃區或大型開發案的議題，單價高並不意外，而位於第三圈的泰山反而令人意外的，成為北縣第三季漲幅的榜首，其中以泰山十八甲重劃區為代表，該區鄰近新莊副都心、頭前重劃區及機場捷運，連帶推升房價，加上泰山房價基期偏低，第三季每坪單價上漲3.89萬，來到18.12萬，漲幅高達27.34%。　　除了泰山之外，近來通車的蘆洲線及接近完工的新莊線，也讓周邊的新莊、三重、蘆洲房市表現佳，首先新莊近來受到重劃區內大型建案進駐、土地屢創新高的影響，加上交通建設也具雛形，頗有向新板特區看齊的味道；而三重、蘆洲則受到11月份蘆洲線通車的加持，近年房價也表現亮麗。