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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/11/13

北市國宅豪宅化飆漲4成5(聯合報)

北市房價高漲，精華地段的國宅也一樣飆漲。房仲業者最新調查，位於市中心區的8個主要國宅，和去年金融海嘯房價低點相較，平均漲幅高達4成5；有些甚至已直追區域行情，國宅逐漸豪宅化。台灣房屋最新調查，平均屋齡20多年的市中心區國宅和周邊電梯住宅，目前平均價差已拉近到1成左右；若以實際可使用坪數來算，行情幾乎已沒太大差別。台灣房屋統計，台北市中心區國宅，最貴的為信義新城，漲幅最大的為正義國宅。位在敦化南路、大安路間的信義新城，為地上15層、地下2層建築，主力坪數為52、58、64坪，由於屬仁愛國中小的明星學區，加上屋齡較新，房價已從去年初的每坪50多萬元，目前普遍站上70多萬元，如依總價來算，想入住信義新城國宅，每戶至少得花3000多萬元代價，已非一般薪水族能負擔，此一國宅已直追豪宅行情。屋齡有20多年的正義國宅，臨忠孝東路三段，位於捷運忠孝復興站附近，走路不到10分鐘即達東區SOGO商圈，無論是商圈密集度、生活機能、交通便利性，遠勝過北市其他區域；又因正義國宅旁邊的「正義大樓」目前已經清空，即將進行都市更新，未來新案的房價更上看200萬元，也使正義的房價呈現一波急漲，目前每坪單價高達60多萬元，漲幅達73%，成了都市更新增值幅度最大、最具代表性的國宅。台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，過去國宅都比周邊一般住宅行情低；如今北市精華地段不斷飆漲，以往較不受青睞的國宅也逐漸趕上區域行情，可見房地產市場上仍以「地段為王」。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國宅向來是民眾以便宜價格入住黃金地段的機會，但如今想買，也得要有相當財力及收入才買得起。不過多數國宅屋齡老舊，再加上國宅大都公設比偏高，建議民眾買先精算，不宜盲目追高。