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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/11/13

資產配置買店面正夯(聯合報)

通膨蠢蠢欲動，手邊有錢的資產族紛紛「現金換店面」。房仲業統計，今年1~9月大台北購買店面的買方，高達58.9%著眼於「資產配置」，到了10月，更大幅陡升到67.3%，來到近年新高。永慶房仲集團上午公布最新大台北店面市場調查，趨勢顯示，受國際原油、黃金及各項原物料價格近來屢創新高，通膨陰影重新龍罩市場影響，民眾正加快買店面抗通膨腳步。在非市中心區的台北市其他區域，資產族布局最積極，今年第一、第二季因資產配置而購置店面的，占比在50%上下，第三季上升到65%，上 (10)月更拉高到83%的水準。永慶房屋研展室協理黃增福分析，市中心房價居高不下，北市購屋民眾紛往內湖、南港、文山、大同、萬華等地區移動，人口增加帶動店面需求，再加上價格相對較低，因此吸引大批資產族群進場買店面進行「資產配置」。捷運內湖線、花博沿線發燒市郊現有兩大資產族店面搶進熱區，一是位於捷運內湖線上、人口密度高、生活機能好且又有低價優勢的東湖地區。另一則是擁有蘆洲線通車、花博開幕題材的圓山商圈、大同區主要道路店面及中山區原本較邊陲的晴光、雙城街商圈等。黃增福表示，花博展期雖僅到明年四月，但花博活動改造整體環境，觀光人潮帶來區域能見度，除了有較好商業經營氣氛，捷運通車後，對未來改建的期待也逐漸發酵，吸引長期持有的資產配置買方，買氣直追晶華商圈，後市持續看好。北縣中和市表現搶眼另外進場門檻相對較低，以及升格、建設等利多，台北縣「資產配置」型店面買方，10月也重回7成以上，其中又以中和市表現最為搶眼，超過9成5的店面買方是資產配置族群。至於台北市中心方面，投資獲利和資產配置兩大族群旗鼓相當，受打房陰影，投資客紛紛轉進店面，投資的比例從第二季的10.8%，第三季上升到20.5%，10月更激增到31.3%，成交單價也已來到每坪120萬元。