誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：時報資訊

發布日期：2007/08/01

掌握二淡二旺買賣屋不吃虧

房屋鬼月的效應已經逐漸降低，想趁鬼月撿便宜的投資人或買主，恐怕要失望了，不過，房市還是有固定的二淡二旺，真正有購屋需求的人，可以利用淡季交易，房仲業者表示，中古屋在每年的農曆年後二個月、梅雨季，都是淡季；旺季則落在三二九、九二八檔期，不過較偏重在預售屋。中信房屋表示，交屋、裝潢、安床等，都會盡量在每年農曆年前完成，因為買新房子的人，都會想要在自己的新家過個好年，房市熱絡的景象，會在過年前達到一個高峰期。等到過完年，在農曆一月，也是民間俗稱的正月、喜月，就算不適合交屋、安床的月份，元宵節前，也還沈浸在過年的歡樂氣氛中，比較少人關心房子這件事，過完農曆年算是房市的淡季。另外一個淡季，也就是梅雨季，因為雨下太大了，出門看屋都嫌麻煩。不過，中信房屋指出，買方應該要在不同氣候下看屋，下雨天，看房子會不會滲水，周遭環境有沒有淹水；天氣熱的時候，要看看房子散熱效果如何，如果每天一回到家，就必須開冷氣散熱，那電費支出就會很沈重，這樣的房子，也需要好好考慮。中信房屋表示，賣方在淡季時要沈穩，雖然看屋的人少，但不代表後市不好，若為了要賣房子而賣房子，一定賣不到好價格。旺季則是每年的三二九、九二八檔期，不過都是針對預售屋，信義房屋指出，每年在預售屋熱銷的檔期，都會看到很多買主，受到現場熱絡氣氛影響，或者是精美的樣品屋，盲目去追高，到最後套在高點，就算以後想脫手，價格也不會很讓自己滿意。在預售屋的現場，銷售商一定會將氣氛炒熱，才能吸引買氣，本來就有點心動的買主，很容易在這時候就被遊說簽下交易書，但這個價格多半會比市場上自行議價貴一些些，建議買主，在預售屋會場上，要沈著冷靜，才能議到一個好價格。