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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/11/06

花博效應圓山商圈夯(聯合報)

台北市政府預估花博期間將湧入600萬觀光人潮，圓山捷運站周邊老舊社區拜花博之賜「商機無限」，不過當地商家卻擔心，好光景只是曇花一現，「半年花博結束之後呢?」房仲業者認為，花博周邊商圈與房價的帶動效應有限，即使營運期間能吸引商家進駐，也僅是短期效應而已。圓山商圈的商家也說，雖然花博試營運期間，來客數成長約1倍左右，單日營業額也明顯增加，但仍紛紛質疑：「半年後花博結束之後呢？」，如果政府政策沒有後續發展，商機會不會是曇花一現也很難說。永慶房屋承德店店長謝昊呈表示，圓山捷運站周邊的店面漲幅不見得全是花博效應，由於舊店家很早以前就簽約，隨近年來房價上揚走勢，才會形成早期租金與近期租金的差距。有巢氏專案協理劉炳耀說，圓山捷運站周邊商家在花博期間仍是有利可圖，不難想像店家爭相進駐搶花博生意，造就租金應勢上漲的狀況，一旦花博結束，在缺乏長期政策配合下，商圈後續維持可能還是困難重重。在住宅市場方面，房仲業者認為，圓山捷運站周邊房價與成交量，礙於松山機場航道通過上空，噪音汙染與建築高度限制，預售屋推案狀況一向不佳，未來中古屋每坪成交價將侷限在30至50萬之間，即便社區有花博建設，恐怕也不會有太大的進步空間。圓山社區發展協會表示，圓山捷運站周邊的舊商家與新進駐店家，多以小型餐飲店為主，為了配合花博觀光客需求，還有多家知名連鎖速食業者有意進駐，希望在此設立聚集人潮的據點。近一年來，圓山商圈店面租金成長快速，原先即在此地開店的商家感受最深，捷運站出口酒泉街商家表示，前幾年簽約時，附近店面普遍租金僅2萬多，但從花博興建到近期開幕前夕，附近續約租金都至少在5萬以上，人潮與營業額還沒增加，租金成本就先自行提高。