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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/11/06

歌林購物中心再度流標(自由時報)

底價一路從60億元降至38億元的歌林購物中心，昨再度流標，受委託負責標售的業者分析，因後續還有15億元的工程興建費用，加上縣府規定的開幕期限將屆，才會導致投資人卻步。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，該購物中心位下新莊地區，近輔仁大學，距離約800公尺，此次標售底價38億元，若以土地面積1萬1474坪換算，每坪約33萬元，不過，下新莊不若上新莊熱鬧，購物中心營運顯得比較艱辛。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，目前購物中心周邊工業地行情每坪30~40萬元，若以底價換算成單價，的確符合市場行情，不過，該購物中心並未興建完成，後續還有一筆興建費用，若是興建費用加上底價換算，每坪單價則會超過市場行情。永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，歌林購物中心複雜性很高，由於其為工商綜合區，再加上地理位置相對偏遠，招商也較為困難，連先前預定進駐的大潤發與國賓影城也因開幕計畫受到影響，再加上該案已興建到一半，土地工程費用成本、預計合作廠商的合約，在買賣時都必須解決，使得一般開發商不容易進場。