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發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/10/09

北市居不易房價所得比創新高(網路地產王)

北市房價屢創新高，但民眾的購屋能力並未明顯提升，根據國土規劃及不動產資訊中心公佈的99年上半年住宅需求動向調查發現，五大都會區的平均房價所得比為7.69倍，較去年下半年的7.08略升0.61，其中台北市首次突破10倍，來到10.87倍，較去年下半年增加近2倍，另外北市的貸款負擔率為43%，較去年的36%，也增加了7%，顯示台北市民購屋負擔日益沉重。 ■ 自住需求增加投資需求減緩　　在購屋需求部份，針對剛買房子的民眾調查顯示，58%仍以首購自住為主，如加上換屋的自住需求則高達82%；投資需求則下滑至17%，但北市的投資需求比重高於平均值來到21%，高雄縣市則是投資需求最低的區域，僅有11%的民眾有投資需求。　　另外再決定買房子的因素調查發現，對北高市民眾來說，交通的便利性比房屋價格更受重視，其次是社區環境，第三才是房價，顯示都會區民眾對於享有便利交通環境的渴望。在總價部份，五大都會區平均價格為714萬，約20萬/坪，不過來到台北市卻狂飆到38.33萬/坪，總價更攀升到1150萬，購買的物件中，七成選擇中古屋，僅有不到7%選擇預售屋。 ■ 8成認為房價不合理打房政策無效　　北市的高房價也讓民眾受不了，在受訪民眾中，認為北市房價非常不合理和不合理的比例高達8成，比整體平均值高出16%。在對於政府健全房市政策滿意度部份，不論是已購屋或想購屋的民眾都認為無效，其中北市認為明顯無效的高達50%。對於央行6月份的打房政策是否影響下半年房市走向，政大台灣房地產研究中心主任張金鶚表示，在選後市場應回歸到市場面，在房價所得比持續增加的情況下，房價有機會下修，另外在土建融管制部分，張金鶚也認為政府應該有更積極的作為，注意到房價攀升的問題，才能讓房市健全發展。