誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：網路地產王

發布日期：2010/10/09

九月住宅交易減店面商辦強強滾(網路地產王)

央行的打房政策威力尚存！繼7、8月份全台成交棟數持續下滑後，9月份成交件數依然下跌，根據房仲統計，九月份全台成交件數較八月份減少6%，在交易量並未放大之下，房價呈現持平走勢。而隨著ECFA、陸客觀光題材的發酵，九月份商辦及店面的交易比重突破一成，整體來看，商業不動產的置產需求較自住來的活絡。 ■　北縣市影響大成交量不振　　雖然央行在昨日公佈升息半碼，被市場解讀為『高高舉起、輕輕放下』，二次打房的意味淡薄，但對於居成交主力的換屋族群來說，第二棟房子房貸成數降到七成以下的影響仍在，不只讓一般民眾或投資客裹足不前，甚至自備款充足的買方也採取觀望的態度，加上第三週的颱風的影響，北縣市交易量較八月份減少6%。在價格部份，根據信義房屋統計，台北房價較8月份小跌0.5%，平均成交價為48.8萬/坪，仍處於高檔；在北縣部分，由於吸引不少北市過去的買方，價格小漲3.1%，平均每坪24.8萬，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，由於北縣的總價門檻相對北市為低，換屋客層受到房貸成數限縮的影響較小。 ■　投報率高商辦店面表現佳　　商辦店面產品受到央行信用管制政策影響較小，加上在資金動能以及ECFA生效激勵之下，近期表現不俗，包括新莊副都心商用地及敦南BOT案，都以高價順利脫標，且投標者包含壽險、建商、投資基金等各路人馬來看，市場對於商業不動產的前景具備樂觀的共識。　　除了大型商業不動產市場之外，一般店面及商辦成屋表現也頗為活絡。根據信義房屋成交統計，九月份店面及商辦產品比重較八月增加1.5%，突破一成而達到10.4%。