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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/09/21

新莊副都心地每坪飆180萬(經濟日報)

新莊副都心第二批商業區土地標售本周五（24日）登場，預期將掀起壽險和房地產業者搶標戰。房地產業界表示，本次標售應會「全壘打」、全數標出，每坪單價預估160萬至180萬元起跳。建商部分，包括遠雄、冠德、金革等上市櫃建商都已表態評估，聯邦集團、麗寶、亞昕、皇翔、鄉林、宏璟、旺洲建設也對該區保持高度關注。至於壽險業，包括國泰人壽、台灣人壽已公告將參與投標，市場認為新光人壽和遠雄人壽也不會缺席，富邦人壽則可能因評估價格過高而不參與。台北縣政府本次標售土地總面積達7,025坪，共15筆，單筆面積多在300坪以上，最小的有237坪，最大的則有1,231坪，使用分區則是商一或商二土地，政府公告每坪底價介於85至90萬元，總底價61.8億元。房地產業者指出，最受注意的是副都心1小段304地號，臨中港大排、面對6,000坪公園綠地，推估每坪可能以超過200萬元標脫；占地1,231坪的431地號是本次占地最大的一筆，緊鄰中央合署辦公室、電影文化城，同樣受市場關注。台北縣政府7月標售首批新莊副都心土地時，包括新光人壽、富邦人壽、遠雄人壽都參與投標，最後僅遠雄人壽標得一小段10地號等土地。相關人士指出，遠雄人壽這次準備以60億元銀彈強勢搶標，問鼎新莊副都心地王；遠雄企業團在新莊副都心共有1.5萬坪土地庫存，其中遠雄建設約有9,000坪、遠雄人壽則掌握6,000坪。遠雄建設副總黃志鴻則說，對本次標售案，開發部門還在評估，未確定是否出手。遠雄集團3月底以每坪145萬元向聯邦建設買進1,779坪的1小段9地號，4月9日再以每坪148.5萬元買進1,386坪的434地號，被市場解讀為有意轉進新莊。新莊副都心現在最大地主仍是聯邦集團，持有土地面積1.5萬坪，其次是遠雄1.2萬坪。房仲業者認為，遠雄如符合外傳以60億元搶標，用每坪成本180萬元推算，可買進3,300坪，有機會取代聯邦集團成為新莊副都心地王。金革建設表示，在新莊副都心的推案最近去化速度頗佳，此次標售可能出手，以提高土地庫存。冠德建設副總洪錦欽則說，此次標售的是商業區土地，有一定比重土地會被限制用途，純房地產開發商必須仔細研究產品，金控壽險業者則沒有相關問題，因此預期金控壽險業者出價力道會比建商更猛。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，新莊副都心已成為建商兵家必爭之地，推測這次每坪平均標脫價格將突破180萬元，甚至超過200萬元，再創北縣新高價。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，央行打炒房使房市買氣下降，但土地並未降溫，對體質良好、資金足夠的建商影響不大，新莊副都心土地應可全數標出，價格則可維持160萬至180萬元基本盤。