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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/09/13

學區宅擁三寶身價不墜(經濟日報)

學區宅熱門，為了替小孩爭取進入明星學校門票，許多人提前布局，讓學區宅房價歷久不衰。永慶房仲集團最新的調查顯示，有高達55%的現代父母表示會注重學區問題，而注重學區的族群中，則有66%的人表示會為了孩子買。新生國小全台北最高貴全台北指名度最高的新生國小周邊是學區房價最高的地方，每坪單價高達77.6萬元。緊隨在後的則是信義區的博愛國小，每坪單價為77.4萬元。永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興表示，台北市中心區包括松山、信義、大安、中正各區的明星學區房價，都是每坪50萬元起跳。學區周圍房價高，為了能在明星學校之學區內事先卡位，多半購置套房產品來滿足設籍需求，學區套房產品也就應運而生。例如，以大安區的新生國小學區來看，10坪的套房房屋總價為約在七、八百萬元，除了小孩設籍，還可坐收租金利益。根據台北市公布2009年度滿額的國小共有14間，比2008年度少了三間。其中，大安區和文山區各都囊括三間，松山區和中正區則各以兩間滿額。以往從未有滿額狀況的南港區，則有南港國小入榜。李建興分析，大安區為全台北首善之區，家長多為高社經地位分子，滿額校數已是常態。至於文山區則拜高階公務人員及大學教授齊聚的「比鄰效應」。異軍突起的南港吸收三、四十歲的高社會地位新中產階級入住，衝高了南港國小的人氣。文山內湖價格相對便宜學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況進場。李建興建議，雖然無法買到市中心區，但位於台北市郊的文山、內湖、北投，也有不少優質的明星學校可以選擇，尤其是文山區，每坪開價僅30多萬元，負擔相對減輕。