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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/09/13

商場百貨聚眾佳周邊屋夯(聯合報)

大型百貨商場的「聚眾」效果極佳，除使周邊房價上漲，也增加店面的出租收益。房仲業者表示，新開幕商場百貨帶動房市效果明顯，已成投資新指標，許多人跟著百貨商圈買房子。中信房屋統計大台北幾個大型購物百貨對周邊房市影響，房價漲幅最高前3名分為微風廣場的250%、美麗華75～200%、京華城100%；而周邊的店面租金也出現50~80%的漲幅。微風廣場周邊店面租金目前每坪每月在3000至4500元間，較開幕時成長幅度有50%至80%，中古大樓住宅房價也從20萬上揚至65萬左右。大直美麗華購物中心開幕後，周邊中古大樓從每坪30至35萬上揚至50至70萬，漲了近2倍，連原本每坪20萬上下的國宅，現也有75%的漲幅。而京華城周遭住宅產品也從開幕前的每坪20至24萬，現已漲至40至50萬。中山北路六段、德行西路一帶天母SOGO開幕前，電梯大樓每坪約40多萬，現在都來到50、60萬元，公寓也從每坪30多萬跳到45萬元。去年底開幕的京站時尚廣場，短短幾月也帶動周邊住宅行情成長近一成五，中古大樓每坪現為40至50萬元，並使周邊大同區房市轉熱。預估新板特區環球購物中心開幕後1年，房價也將有15至25%的漲幅。東森房屋表示，百貨商場對房市有助益，但投資仍得看商場是否經營成功，通常有知名度的百貨商場進駐帶來的增值效益較大。