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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/09/01

大台北8月房市價量齊揚(經濟日報)

8月中古屋交易止跌回穩，大台北地區房市價量齊揚，台北市中古住宅單價格從每坪43.7萬元上漲到46.2萬元，成交量微幅成長5%，首購買氣強勁，總價1,500萬元以下的中古屋成為交易主力。自央行實施房貸選擇性信用管制以來，6、7月大台北中古屋的成交量萎縮、成交價也下滑，8月則出現止跌訊息，在經歷此波微幅盤整期後，預期第四季房市呈現量穩價修的交易態勢。中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，外資對於房地產持續看好並加碼投資，但主要集中在商辦，至於住宅部分，第四季中古屋會往下微幅修正5%至10%的空間。信義房屋觀察，8月大台北地區主力客群以首購為主，總價1,500萬元以下物件，成交量能穩定，甚至出現「買小、買新」的特性。永慶房屋研展室統計，大台北地區8月成交量較上月成長5%，台北縣市中古住宅單價均有回升現象。台北市從每坪43.7元升到46.2萬元，台北縣則從每坪26.2萬元上漲到28.6萬元。台北市中心的成交量持平，但市郊區則成長10%以上。南港區交易量較上月成長17%，超越今年高峰的第二季，主要是外來客進場。永慶房屋研展室協理黃增福分析，南港在台北市區輕移民效應下，外來買方大增，帶動區域交易量成長。內湖區也受惠於外來人口移入影響，8月成交量大漲三成。板橋、新店、永和也因來自台北市的買方增加，重回第一季的成交水準。以信義房屋北市成交資料發現，25坪以下產品成交比重增加5個百分點。五年內新成屋出售比重，更大幅增加8個百分點。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，在房價修正的預期心理下，自住客入場。在考量預算下，兩房以下小坪數的套房產品交易增溫，市中心甚至是捷運站旁的小宅均有不錯的表現。住商不動產統計8月全國加盟店交易發現，以高雄表現最亮，增加幅度近13%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不受央行政策限制下的區域如淡水、三峽、林口等地，買氣持續加溫；台中與高雄等地買氣則受惠於五都利多帶動買氣。