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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/08/11

東森關渡萬坪地傳找到買主(自由時報)

東森（2614）帳上廣達1.1萬坪的關渡土地傳出找到買主。據透露，全球知名的購物中心集團奧特萊斯DFO日前拜會東森董事長王令麟，提出購買或雙方合作模式，在東森關渡土地上，興建全台最大購物中心，東森開價約55到60億元，如果順利成交，扣除40億元土地成本，粗估獲利將達15到20億元，對東森每股貢獻約1.07元到1.4元。東森今年第一季EPS達0.7元，第二季因認列與沙鋼公司船舶再回租合約未實現損失近1億元，獲利較第一季衰退，但上半年EPS仍有近1元實力，且東森每股淨值約10.52元，以昨日收盤價為8.69元計算，股價淨值比不到一。假如東森順利在年底賣掉關渡土地，全年EPS上看2.5元到3元，本益比僅3.5倍不到。對於關渡土地找到買主一事，東森總經理廖尚文指出，目前尚未被告知這件事，如果有，一定會召開董事會討論此事。他說，關渡土地一直有買家在接觸，但都還未到拍板敲定階段。東森主管透露，該筆土地正在申請都市更新，台北市政府不希望公司一面申請都更，一方又要出售，因此對於售地一事，公司一直相當低調。市場之前傳出，王令麟對關渡土地開出62億元起價，造成買家觀望縮手。甚至有傳言說，王令麟主導出售關渡土地，將會作為與旺旺蔡家聯手購買有線電視系統台中嘉的資金。房產業者︰賣相不錯東森關渡土地是購自力霸集團旗下嘉麵關渡廠，可說是帳上最有價值的土地資產，東森在今年董事會中還決議將以總價不低於55億元的價格，對外求售；房地產業者估計，以每坪約48萬元的開價來看，符合行情價，加上台北都會區上萬坪的科技廠辦園區炙手可熱，賣相不錯。除關渡廠土地外，東森在中國上海投資的物流事業東企發展，在2007年1月以每畝約人民幣50萬元，取得上海浦東316畝土地，近來該區域每畝市價已上漲到130~150萬元，幾乎漲了近三倍。此外，東森位於楊梅的東森山莊房地產建案，總銷金額約30多億元，「國道一號五股到楊梅拓寬工程」已在去年11月動工，預計101年可以完工，完工後，台北到楊梅的時間將會大幅縮短，有助於建案銷售。