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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/07/24

70年代名宅 20年房價翻漲6.3倍(自由時報)

持有千萬名宅二十多年，就成了億萬富翁！房仲業者統計，七十年代的名宅經過二十多年的行情翻漲，平均報酬率六三○％，最佳報酬率屬台北市仁愛路、延吉街口的舊十大名宅「鳳翔大樓」，當初每坪十四萬元，目前均價一三○萬元，漲了八二八．六％，如果廿四年前買了約八十坪的「鳳翔大樓」，當初買價約一一二○萬元，到現在就成了坐擁一億零四百萬元的富翁。台灣房屋最新調查七○年代興建的台北市十大名宅最新成交行情，發現房價漲幅驚人，若以二十至三十年前平均房價十四至十六萬元計算，相較目前名宅每坪九十五萬至一三○萬元，平均年報酬率約廿八％，平均報酬率則六三○％，房價翻漲了六．三倍。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，十大名宅大都坐落在台北市敦化南路、仁愛路、安和路、國父紀念館周邊，不是林蔭大道就是近大型綠地的豪宅地段，由於生活機能完善，中古名宅公設較低、市場釋出量少，一有物件釋出就有人搶買，保值又搶手。十大名宅報酬率排名以「鳳翔」居冠，依序為「陛廈」七九二．九％、「東帝士花園廣場」和「翠亨村」七六三．六％並列第三。後續名次則為「天廈」、「仁愛雙星」、「僑福花園廣場」、「新鑽石大廈」、「仁愛鴻禧」、「艾菲爾」。中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，具有地段及建造品質優勢的老豪宅，累積報酬率以倍數計算，驗證了優質房地產的增值性。