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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/07/24

每坪213萬新莊副都心商業地標出新高(自由時報)

標地熱潮不減！台北縣政府地政局昨標售十二筆、共近八千坪的新莊副都心商業地，吸引七十六封標單且全數標脫，總標售金額近一四○億元，土地平均單價一七三萬元，平均溢價率高達九十六．六％，其中一案以每坪二一三萬元標出，創新莊地價新高，預估未來推案單價至少五十五萬元。針對地價再創新高，外界質疑央行打房成效不彰，對此央行表示，現在政策目標是從最終需求端的投資客著手，一旦效果顯現，就會影響最上層的土地價格，而且從五大銀行六月份新承做購屋貸款的數據來看，央行從三月開始對銀行進行道德勸說，效果已經顯現。建商競標遠雄標最多麗寶標最高此次北縣地政局標售副都心商業地吸引不少知名建商及人壽公司競標，其中遠雄集團出手最積極，共投標七筆土地，取得五筆土地，投下約六十四．七億元；旺洲、廣春城建設及三名自然人各取得一筆，麗寶建設則以每坪二一三萬元取得其中合併標售的兩筆，創新莊地價新高。麗寶建設業務部副總經理何昭宏表示，目前新莊副都心都市設計審議尚未有明確規劃，因此要等待明確規範後才會進行推案計畫，預計最快也要到明年，每坪二一三萬元目前看起來很高，但未來重劃區成熟便可凸顯土地價值。遠雄集團副總經理蔡宗易則說，此次出手積極，除標售土地周邊均有土地，打算整併開發外，主要是想移植林口、三峽成功造鎮經驗，取得大面積土地打造綠能與智慧住宅，預計兩年時間開發，規劃住商混合大樓，規模大致與遠雄林口建案「未來之丘」相似。目前遠雄在副都心共握有至少八千坪土地。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，新興重劃區開發成熟至少需要十年，新莊副都心仍屬於初期階段，一旦發展成熟，房價仍有一波漲幅，因此，此次知名建商出手踴躍主要是看好重劃區長期發展，及早進場卡位。