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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/07/16

大安區房子最好賣(聯合報)

信義房屋統計上半年大台北賣座排行榜，強者恆強，台北市平均房價最高的大安區，仍是北市的賣座王，至於北縣則以中和市奪冠，值得注意的是北縣西側的新莊、蘆洲、三重、泰山房子也賣得嚇嚇叫，是北縣新興房市熱區。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，現在市場有從上半年的「賣方市場」，逐漸轉為「買賣方拉鋸」的味道，對於自住客來說，現在屋主對於價格接受度，與上半年相比「彈性較大」，可以試著進場大膽出價。大安區上半年的銷售速度與銷售率都在北市的均值之上，且成交量也維持高標的水準，蘇啟榮指出，從降低遺產稅、寬鬆的貨幣政策後，「錢進大安」的跡象特別明顯，到今年上半年大安區的房市仍有一定熱度。以銷售率與銷售速度來看，萬華是台北市上半年的「雙料冠軍」，賣得又快又好。萬華地區從年初捷運萬大線核定後，買氣即明顯大增，捷運站周邊的公寓、國宅指名度高，公寓從年初每坪行情約25~26萬元，現在則上看每坪30萬元。中山、內湖、中正與大同區銷售率與銷售速度則都在北市均值以下。分析原因，應是受到屋主對於房價期待太高的影響，其中備受都更題材推捧的中正區，房子銷售速度是「市中心5區」最慢的一區。年底即將升格為「新北市」的台北縣，上半年由中和蟬連最賣座的區域，另外新莊、三重、蘆洲、泰山也都極為熱門，呈現「新北市西區熱」的現象，原因除了捷運、重劃區題材加持外，北市客外移也是賣得又快又好的主因。北縣賣最快的是泰山地區，主要受到捷運機場線與副都心、頭前等重劃區帶動，由於新莊副都心重劃區新案房價上喊每坪40萬元以上，讓一旁的泰山十八甲重劃區，2字頭的房價有比價空間，這個區域內的房子銷售速度相當快。另外銷售率最好的蘆洲市，也是受惠捷運線通車激勵，最火熱的區段，就屬靠近蘆洲站的南港子重劃區。至於台北縣相對高價的板橋與新店地區，狀況則與台北市類似，撮合速度與銷售率都在均值之下，但偏離的幅度並不若北市大，不過仍感受到在高房價的壓力下，買方力道不若先前。