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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/07/16

北市中山區店面傳每坪近500萬(自由時報)

位於台北市林森北路與長春路口的苦茶之家舊址，近日貼上斗大的「賀成交」字樣，市場盛傳每坪達493.2萬元，創中山區店面新天價；林森商圈地標級的中美鐘錶，也以高價售出，中山區的三角窗店面，成了近來商仲市場上的熱門話題。苦茶之家舊址位於北市中山區新欣大廈1樓的三角窗店面，為合併戶，權狀坪數共計30.41坪，已含騎樓空間15.83坪，3年前屋主求售，讓老店苦茶之家「搬家」到隔壁，引起市場關注。根據市場傳聞，這處店面7月份已經以1.5億元高價售出，若以權狀坪數換算，每坪單價約493.2萬元，若傳聞屬實，將創下中山區店面新高價。苦茶之家經營人鄭太太說，當初長期租下三角窗店面，月租金30多萬元，但是3年前屋主開價1.2億元出售，只好就近搬遷到隔壁，使用坪數差不多，租金價差大，店面從大面寬變成長條型，老主顧雖然捧場，難免少了些過路客。同樣位於林森北路與長春路口，苦茶之家正對面的中美鐘錶林森北路分店，店面也已售出，正在過戶。欣元商仲總經理焦文華表示，目前中山區店面租金行情每坪8000~1萬2000元，售價合理行情每坪300~400萬元。中美鐘錶林森北路分店權狀坪數50.7坪，成交價約1.5億元，換算每坪單價約300萬元，對於持有20年的中美鐘錶而言，算是逢高獲利了結。中美鐘錶店面傳出新買家開價1億9800萬元求售，若以月租金40~60萬元計算，投報率約2.42~3.63%。台灣房屋不動產研究員洪暉恒分析，此區並未與中山北路的國際級品牌街廓連貫，若要能夠承受如此高昂的月租金，並適合當地夜生活屬性者，僅有高單價的珠寶、鐘錶等精品得以生存。不過，雖傳苦茶之家舊址店面售出，卻未見裝修工程進行與店家進駐，且對市場上嗅覺靈敏的高級鐘錶業，卻選擇退出林森商圈。究竟有無投資效益？專家也含蓄表示，還是待投資人審慎評估。