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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/07/13

獵殺炒房客行庫大監控(聯合報)

中央銀行「打房動作」一波接一波，從「第二棟房」打到「中古屋」、「人頭戶」，各大行庫全員總作戰，合庫表明，只要授信1億元以上的大額貸款全數送總經理篩選、2億元以上送董事會，短期周轉太快者一經查證投機，全面封殺; 華南銀行也強調，嚴控「負債比 (負債/收入)」70%以下授信，一旦逾70%貸放成數將依比率自動遞減5%，第一銀則是加強監控周轉金貸款、房屋裝潢貸款，杜絕投機客炒作的資金調度「漏洞」。央行總裁彭淮南點名投機客可收購中古屋達200多戶，部分行庫主管表示「相當吃驚、怎麼辦到的？」有銀行透露，能有這般財力調度，最重要的就是要有「合作的銀行」、或「合作的仲介公司」，雙方合作才能創造「有錢、有人頭」的炒房兩大基本配備。因此，在央行點名後，預料此一現象一定會受到影響一段時間，此時已經傳出部分炒手早已下車不玩了、甚至已有業者表明將加速出清手中的大批投資房，可能會對房市帶來些許影響。彰銀表示，從央行第一波要求控管投機客、第二棟打房後，公股行庫大多全面配合，但有少部分銀行為搶業績，仍有房仲業或是市場老手聯合，並由業者以每人數萬元的獎勵金，找到低收入戶等充當人頭。華銀指出，為防範人頭戶，華銀早就貫徹執行「負債比」授信監控，一旦貸款人的負債占所得超過70%時，代表客戶授信風險，銀行會自動依負債比的高低等幅調降貸款成數，正因為負債比的控管，低收入戶將難以達到申貸資格，以此能杜絕「人頭戶」假購屋、真借錢的炒作模式。除了「人頭戶」問題，也有不少貸款人「巧立名目」，例如，利用房屋裝潢貸款、或是周轉金貸款，並將短期貸款轉成十年的長期貸款，一銀表示，央行對此事相當重視，因此，除了要求分行防範「人頭戶」問題外，還會多增一項「貸款科目」的審查，避免有人利用周轉金、裝潢修繕等貸款進行炒房。因此，對於各地分行經理授信權限，華銀訂立1500萬元限額，凡超過經理權限者全數回報總行，依授信標準審查。合庫則是規定，授信金額逾1億元以上回報總行總經理、2億元以上報董事會審查，並在近日通知各分行「注意事項」，以全面配合央行政策，避免炒房客大舉借錢、增加行庫授信風險。