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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/07/12

北市房價壓力可望鬆口氣(經濟日報)

針對台北市及新北市將共同開發淡水河岸，房仲業者認為，淡水河岸幅員遼闊，仍有許多老舊住宅、工廠，若未來要開發成新興商圈或住宅，必須兼具生態景觀、生活機能與捷運配套，若淡水河岸開發成功，將有助舒緩台北市房價壓力。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，淡水河雖然劃下縣市的範圍，但北市人口的快速增加，讓北縣也隨之受惠，以住宅供需的觀點看，目前北市住宅缺少7.3萬戶，北縣過剩7.5萬戶，北縣升格之後，可運用資源變多，好環境會吸引更多的台北客居住，也有助於舒緩台北市的房價壓力。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，近幾年來景觀住宅崛起，無論是面公園、面河岸房價硬是比無景觀住宅高個二至三成。香港同一樓盤面維多利亞港海景和無海景條件，價差將近一倍，顯見景觀住宅愈來愈受重視。若將淡水河規畫得更好，預料有景觀的河岸住宅將愈來愈值錢。淡水河相較於其支流基隆河與新店溪，周邊河景住宅房價相對台北市已開發的河岸住宅低得許多，房價約在每坪30萬元左右。其中，三重、蘆洲等地的河景住宅，因交通便捷，又加已有重劃區，當地房價已衝上每坪40萬元大關。徐佳馨說，淡水河為早期發展區域，河道經過的萬華、大稻埕、關渡等地，多屬舊社區，若不靠都市更新，價格難以翻漲。若未來能順利整合，不只可促使北縣房價表現更上一層，臨河的北市舊社區房價也將被帶動兩成以上。