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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/07/12

北縣店面成交量 Q2增五成(經濟日報)

台北市第二季店面投資報酬率較上季下滑2.68%，店面成交行情停滯，顯示在中央銀行調高利率影響下，台北地區店面交易欲振乏力。永慶房屋昨（9）日公布第二季店面成交行情，台北市價量平穩，北縣成交量大增五成。永慶房屋研展室協理黃增福分析，第二季台北縣市房價持續走揚，租金卻未跟著房價成長，導致投資報酬率下滑。若未來銀行利率持續升高，店面投報率未見回升，不利下半年店面交易。永慶店面事業部統計，北市八大主要商圈，第二季的空置率較第一季提高2%，店面投報率下滑2.68%，台北縣投報率下滑2.8%。黃增幅說，第二季是零售業的淡季，也影響店面的使用率，下跌2%仍在合理範圍。不過，第三季進入零售市場旺季，在大台北地區房價仍居高不下，租金調漲空間有限的情況下，店面市場恐仍持續膠著。黃增幅說，景氣回升雖會帶動租金行情起漲，實際調漲情況卻不明顯，第三季店面租金預期應無法跟著房價腳步回升，投報率回漲情況不太可能出現。永慶店面事業部統計，大台北第二季店面成交量，台北市價量平穩，台北縣則呈現價穩、量大增，成交量甚至成長近五成，其中板橋、中、永和傳統商圈也跟隨捷運店面的腳步，開出紅盤。