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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/07/12

北市中古屋一坪平均44.2萬(自由時報)

根據房仲業者統計，五月北市中古屋平均單價每坪四九．五萬元，創下歷史新高，房市已連續走高十七個月，其中大安、中正、信義三區的平均單價更超過每坪六十萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，五月北市房價漲至歷史新高的每坪四九．五萬元，雖然買氣與四月相比較為遲滯，但由於追求投資標的信心不減，市場價格仍創新高；到了六月因央行無預警升息半碼及選擇性信用管制，稍稍影響交易狀況，北市中古屋交易量下跌十三．四％，價格則下滑一成，每坪四四．二萬元。指標產品以「帝寶」為例，雖然釋出少，但市場上已知最高成交價達每坪一九三萬元，而目前屋主開價也都突破每坪二百萬大關；至於大直地區的水岸豪宅成交價，也超過每坪一五○萬元，直逼信義計畫區豪宅，成為過去幾年少見的情況。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，北市大安、中正、信義、松山、中山等區，在今年的前五個月，成交案件平均有四成是創社區或區域新高，在這些價位先行者的帶動下，周邊房市行情也水漲船高，使得光是大安、中正、信義三區的中古住宅平均單價，就一舉突破每坪六十萬元。黃增福指出，除了熱錢湧進之外，都更效應下的龐大獲利空間，也是讓中古屋價格節節攀升的原因之一，例如前副總統連戰居住的「一品大廈」，由於地點好，具有都更效應，許多投資客看好未來改建後至少破每坪一五○萬元的行情，使得儘管屋齡已高達卅一年，但目前成交價每坪仍破百萬。徐佳馨表示，央行升息及選擇性信用管制後，對買氣確實有決定性的影響，其中台北縣市影響最明顯，價量雙雙下跌一成，不過業界普遍認為，由於這些區域供需並未失衡，加上熱錢競逐標的，央行若沒有進一步出手，未來價格下滑幅度也不會太大。