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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/07/08

地產業傻眼／地熱房冷格局確立(經濟日報)

在中央銀行在宣布升息及對大台北採取選擇性信用管制之後，房屋交易量瞬間萎縮，新莊副都心、淡海新市鎮與7日標出的三重土地，卻相繼拍出高價，顯示土地交易市場仍熱絡，房地產業者多認為，台灣房市中長期看好，「地熱房冷」格局已確立。不過，味全昨天是三重土地標案的唯一投標者，投標價卻較底價73.99億元多出近四成，溢價率之高，令人傻眼。不少地產業者認為，味全如此「跳空投標」，應是誤判情勢，但也有業者分析，味全持有高容積率之舊照，加上大台北地區土地資源稀少，未來不論是推案或養地，仍有獲利空間。原先也積極評估的冠德建設，前天晚間就已透露不投標，冠德董事長馬玉山昨天指出，這筆土地面積夠大、底價也不算高，但因有不少地上物，也各自有使用者，過於複雜，因此冠德最後決定不出手。這筆土地是由彰化銀行委託台灣金服公開拍賣，面積1.58萬坪，底價73.99億，換算底價每坪約46萬元，與市價相當。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣指出，在公開標售市場出現這樣的「跳空行情」，並不是首例，去年10月新光人壽以53.68億元標下經濟部旁的1,332坪土地，硬是比第二高標的力麗建設40.11億高出許多。邱太火宣說，這次味全竟比底價高出27.7億元，應該是誤判將有競爭者出現。