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發布媒體：經濟日報

發布日期：2010/07/08

魏應充：建新北市地標打造台版六本木(經濟日報)

味全食品斥資101.68億元的高價標下新燕案土地，味全董事長魏應充7日接受本報專訪時強調「一點都不貴」，為協助土地順利開發，將積極尋求與新燕和解。魏應充說，未來該基地預計分三期開發，六至八年內開發完成並回收，將邀請國際級的設計團隊，引進綠色、環保以及人文等元素，「希望打造出新北市的Land mark（地標），就像東京的六本木」。六本木士東京的流行時尚聖地。不過，魏應充強調，味全的本業還是在食品，除了新燕土地的開發案外，味全不會進一步往房地產發展。以下是專訪紀要：問：這次新燕案的標金是如何制定？確定得標後的心情如何？答：我的心情很平靜啊！我們出這個價格，就是要確保一定會得標。標金是由集團內專業的團隊進行評估跟估算，最後由我拍板定案，再經由董事會通過的。有人說101億6,888萬元會直接聯想到「台北101」跟「一路發」，的確當初在決定標金的時候，也有一點取其吉祥的含意，不過，這跟我們財務的估算差異不大。問：外界認為味全「買貴了」，你對此看法為何？答：這個價格很合理，一點都不貴！味全是新燕案第二順位債權人，得標後除了債權可以回收，再者年底新北市成立，兩岸交流愈來愈頻繁，長期的發展性很好。新燕土地基地大、又很方正，又緊鄰捷運站出口，這些都是開發上優勢，加上味全有一塊地緊鄰在旁，共同開發還可以提高整體的開發價值。問：目前該地還有釘子戶的問題要如何處理？答：這些地上建物使用者的租約，當初都是跟新燕簽訂的，透過新燕來處理也比較適合，加上現在新燕案土地已經拍賣，我們跟新燕訴訟案的標地已不存在，我想現在是雙方協商的好時機，我們也會努力尋求與新燕和解，同時解決釘子戶的問題。問：未來的開發方向？答：基本上會朝住商混合區開發，由於基地面積很大，會分期開發並銷售，現在很多建商來跟我們談，我們會評估合資設立子公司共同來開發，也不排除跟母集團（頂新）旗下的頂基開發合作。在國際化的時代，強調的是創新與差異化，我們希望這塊土地的開發能像當初我們在彰化永靖的「康師傅故鄉」一樣，都有國際設計團隊加入，透過比稿選出最佳的設計圖，把這塊土地打造成新北市的指標，就像東京的六本木一樣，大家想到都會眼睛一亮。