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發布媒體：中國時報

發布日期：2010/07/08

味全砸101億標地房產業疑出手過猛(中國時報)

央行打房卻再度打出天價標售案！彰化銀行昨日委託台灣金服拍賣台北縣三重新燕紡織廠房一．五九萬坪土地，唯一競標者味全食品出價一○一．六八八八億元得標，溢標率約三十七％，跌破眾人眼鏡。不但比底價高二七．七億元，且創台灣法拍史最高單筆金額及北縣土地單筆交易金額最高紀錄，也是三重地區工業用地新天價。部分房地產業者認為味全「誤判」情勢，換算每坪單價六十四萬多元，出手過猛。但味全食品總經理張教華說，新燕土地的基地面積、地理位置、交通動線等都具優勢，旁邊還有味全持有的一三八一坪土地，味全將邀國際知名設計團隊或策略夥伴，共同整合、集資朝住商混合開發。央行升息後，兩次官方公開標售，包括新莊副都心及淡海新市鎮都以高價順利脫標。房仲業多認為，新燕土地拍賣案再以高價脫標，顯示打房政策嚇阻有限。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，三重地區工業用地平均單價約二○至三○萬元；若以目前地價評估，約在九十二．三億元，味全確實以高於市價取得，但長期來看，地目若順利變更為住宅用地，仍有獲利空間。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新燕土地被台北縣政府劃定在變更「三重都市計劃專案通盤檢討」更新單元內，享有法定容積○．五倍都更獎勵及○．五倍公益性設施獎勵值，初估可爭取共一．五倍左右容積率。他推估，若以推案價每坪四十萬元計算，可興建樓地板面積約五．九萬坪，總銷約二三六億元，扣除建築和購地成本後，仍有獲利空間。三重新燕地位於三重市捷運新莊線先嗇宮站附近，拍賣底價七十三．九九九億元，面積一五八二八坪，每坪拍賣底價約四十六．七四萬元。味全以一○一．六八億得標，每坪得標價六十四．三五萬元。當味全得標消息曝光，味全股價瞬間翻紅，上午最高漲到四十一元。但天價標金掀牌後，股價突然像海浪退潮般一波波下殺，最後收盤三八．四元，下跌一．三元。有股民擔憂，味全「是不是買貴了？」房地產業者指出，目前新燕地有十多處「釘子戶」尚未處理，加上土地變更需要時間，恐有很多問題待解決。張教華說，將善加溝通，朝「創造雙贏或多贏進行。」張教華表示，味全是新燕地債權第二順位，預估可收回第二順位抵押權十四．七億元，並沖銷帳上應收土地款三．○四億元，「等於只要付出八十九億元左右」，屬利多投資案。彰銀擁有第一順位債權，初估回沖利益達五十億元，貢獻每股稅後盈餘（EPS）約○．八億元，全年獲利可望衝破百億。