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發布媒體：聯合報

發布日期：2010/07/05

打房效應第3季議價空間放大(聯合報)

5月房仲業的業績明顯下降，營收普遍衰退1成，6月比5月更差。央行祭出打房措施後，相較於先前賣方態度強硬，現在已漸轉向買方市場，給足買方等待降價的信心，使第3季議價空間放大，民眾可趁機用力向賣方殺價！央行祭出選擇性信用管制，但兩岸議題依舊發燒，住商不動產的議價空間調查顯示，今年第2季北市議價率降到10.9%，較上一季縮小4％，北市釋出物件平均去化天數，第1季55天，第2季縮為50天，減少5天。北縣則維持平盤，議價率在18％左右，平均去化天數，第1季62天，第2季為58天，減少4天。住商表示，在央行最新政策宣示後，中小型投資客可能趁機出脫，加上買方產生預期心理，預期第3季的買賣議價率會變大，7月的數字將有明顯變動，特別在北縣受限制的10大區域。房價居高不下，不少看好後市的屋主，開價屢破市場行情，甚至「跌破眼鏡」。中信房屋日前統計，全台都會區開價與成交價的溢價比差距拉大，北市從1月10.02%拉高到30.29%，中市也從1月的8.1%拉高到44.15%，意即目前市面上屋主開價，從7折談起也不為過。但買方不買帳，6月房仲業的業績明顯下降，全台中古屋交易量下滑逾1成。業者坦言，「為了做生意，還是得吞下誇張接案。」但房仲要的是量，不是價，為了順利成交，最後一定回頭「壓迫」賣方降價。央行宣布打房策略一周以來，中信房屋發現，北台灣買氣明顯停頓，政策發布前後，看屋人數的落差，最高達50%之多；而中南部則未受影響。中信房屋董事長特助胡佩蘭解讀，央行打房，給足買方「等待降價的信心」，一般受薪階級明顯出現看屋停滯現象，而投資客尚無拋售物件，但心態上可以明顯感受到鬆動。賣方如果過度樂觀開價，反而不利市場交易。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，短期房市將出現大幅度震盪，仍在議價的買屋人可趁機多殺價，她也發現，近期賣方已在策略小幅修正，例如550萬的房子，修改開價到498萬，讓人在心理上感覺有比較便宜。