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發布媒體：自由時報

發布日期：2010/07/02

房產泡沫再擴大投資客快閃(自由時報)

台灣房地產研究中心昨日提出「泡沫再擴大說」，泡沫價格已從2008年38%擴大至43%，相較民國89年泡沫顛峰58%，之後房價陸續修正了15年，現在正是關鍵時刻，學者提醒投資應謹慎，投資客也應自行選擇相對高點出場。中山大學財務管理系教授陳明吉表示，43%的泡沫價格意即100萬元房價，民眾所得僅能負擔57萬元，43萬元是預期心理等因素產生被高估的價差。政府救房反助房價飆漲 2008年泡沫說後房價下修，不過受金融風暴影響，政府為了救經濟，開始提出低利率、購屋補助等房市優惠政策，投資客與資金行情齊炒作，讓房價飆漲歪風再現，泡沫擴大至今年第一季已43%。政治大學地政學系教授張金鶚表示，央行目前以利率與貸款成數限制投資客，對房市短期有壓制效果，但市場長期需要循環變動，若4成投資客轉為賣方，高達8成的市場反差，會促使房價每年以3%~5%的幅度緩緩修正，至民眾所得可負擔的範圍。至於手上持有不動產者，持有成本養護費用高、租金收益低，若央行持續升息，成本會再提升，建議可伺機出場，若是無殼蝸牛，可先租屋再等等。至於ECFA簽後，是否會如香港簽下CEPA，助長房市行情？張金鶚指出，2003年簽訂CEPA時，剛好是SARS期間，香港房價跌到谷底，時空背景與台灣簽訂ECFA時完全不同，台灣房價已經到高峰，且中國人民來台置產、長期移民的機率微乎其微，根本稱不上「國際盤」，房市長期發展還是要回歸基本面，讓民眾以可支配所得購屋，才能讓房市健全發展。